보유세 강화, 분양가 상한제, 자금출처 조사 등 정부의 규제 강화에도 불구하고 서울 아파트값 상승 행진이 멈추지 않고 있다.
12일 한국감정원에 따르면 서울 아파트값(9일 기준)은 전주보다 0.17% 올라 24주 연속 올랐다. 정부 규제에도 상승 폭이 오히려 커져 지난해 9·13대책 이후 최대 상승 폭을 기록하고 있다. 보유세 강화 등으로 매수세가 주춤하는 모습을 보이고 있지만 매물 부족 현상은 더 심화돼 오름세가 지속되는 형국이다.
강남구가 0.29% 급등하는 등 강남 4구가 전주보다 0.25% 올랐다. 매물 부족 현상에다 현대차그룹 GBC개발 허가 등 개발 호재까지 겹치며 오름폭이 전주보다 0.04%포인트 커졌다. 송파구와 서초구도 전주보다 0.25% 상승했으며 강동구도 0.21% 올랐다.
목동 신시가지가 포함된 양천구는 전주보다 0.54% 올라 서울 자치구중 가장 높은 상승률을 기록했다. 학군 수요에다 분양가 상한제를 피한 풍선효과가 겹치면서 투자자금이 몰리고 있다.
비강남권 지역도 상대적으로 덜 오른 아파트들이 강세를 보이며 순환 상승하는 '갭 메우기' 현상도 나타나고 있다. 마포구가 전주보다 0.16% 올랐고 영등포구와 강서구도 0.15% 상승했다.
과천시는 0.80% 올라 경기도에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 분양가 상한제 대상 지역 제외 등으로 신축아파트와 재건축 아파트가 동반 상승세를 나타냈다.
수원 영통구는 과천 중앙역 인근에 매수세가 몰리면서 전주보다 가격이 0.57% 올랐고 수원권선구도 교통 호재로 0.41% 상승했다. 성남 수정구는 0.54% 급등했고 성남 분당구도 0.39% 상승했다.
조정대상지역에서 풀린 부산은 단기 급등에 따른 경계심리가 확산되며 매도자와 매수자 간 가격 차이로 거래가 주춤하고 있다. 해운대구는 전주보다 0.30% 올랐고 동래구와 수영구도 각각 0.26%, 0.22%로 높은 상승률을 기록했지만 전주보다는 오름폭이 둔화되는 모양새다.
광역시중 가장 많이 오른 대전은 전주보다 아파트값이 0.39% 올랐다. 중구와 유성구는 전주보다 0.54% 급등했고 서구와 대덕구도 각각 0.37%, 0.28% 상승했다.
서울아파트 전세 가격도 전주보다 0.14% 오르며 매매가격과 동반 상승세를 나타냈다. 정시확대 등이 겨울방학 이사 철과 맞물리면서 학군 수요가 많은 지역의 전세값 상승 폭이 커지고 있다. 강남구와 양천구가 각각 전주대비 0.43%, 0.38%의 높은 상승세를 나타냈다.
과천은 전세값이 1.21% 급등한 데 이어 이번 주에도 0.61% 치솟는 고공행진을 하고 있다. 세종시와 용인수지의 전세값도 각각 전주보다 0.72%, 0.61% 급등했다.
KPI뉴스 / 윤재오 기자 yjo@kpinews.kr
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