2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난해 서울 아파트 거래 4만2242건 가운데 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 거래 비중이 47.0%(1만9851건)에 달했다.
이는 전년(42.4%) 대비 4.6%포인트 오른 수치다. 중형으로 분류되는 전용 60∼85㎡ 거래량은 총 1만5976건으로 전체의 37.8%를 차지했다.
'문재인 정부'가 시작된 2017년에는 전용 60∼85㎡ 거래 비중이 43.4%, 전용 60㎡ 이하가 36.1%였다. 그러나 2020년 들어 소형(42.4%)이 중형(40.9%)을 앞지르더니 지난해에는 격차가 10%포인트 가까이 벌어진 것이다.
전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 거래 비중은 작년에 15.2%에 그쳤다. 2017년(20.5%)과 2018년(20.7%)에는 20%를 넘었으나 2020년 16.7% 등 점점 축소되는 추세다.
이는 서울 아파트값이 급등하고 종합부동산세 부담이 커지면서 상대적으로 저렴한 소형 아파트 선호도가 높아진 때문으로 풀이된다.
특히 지난해 하반기부터 강화된 대출규제와 금리인상 등으로 수요자들의 자금 마련 부담이 커지면서 눈높이를 낮춰 소형 아파트를 택한 경우가 많은 것으로 알려졌다. 오른 집값을 감당하지 못해 불가피하게 평수를 줄인 경우도 상당한 것으로 관측된다.
이는 소형 아파트 가격 상승으로 이어졌다. 부동산R114에 따르면, 지난해 전용 60㎡ 이하 아파트값은 15.7% 올랐다. 전용 60∼85㎡ 이하(14.9%)와 전용 85㎡ 초과(13.9%) 상승률을 앞선 수치다.
여경희 부동산R114 연구원은 "대출규제 강화, 금리인상 등이 지속된다면 올해에도 중소형 아파트 위주의 거래가 지속될 가능성이 크다"고 내다봤다.
KPI뉴스 / 안재성 기자 seilen78@kpinews.kr
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