경기도, 서울 인근 지역 큰폭 하락
'똘똘한 한 채'가 부동산 시장 침체기 때 가격 하락폭이 더 크다는 분석 결과가 나왔다. 이른바 '똘똘한 한 채'란 강남 3구등 고가의 아파트 한 채를 보유하는 것이 여러 채를 가지고 있는 것보다 세제 등의 면에서 보다 유리하다는 의미에서 생긴 말이다.
30일 부동산114에 따르면 가장 최근 침체기였던 2008년부터 2013년까지 수도권의 아파트 매매값은 평균 11.1% 하락했다. 같은 기간 서울은 10.0%, 경기는 14.0%, 인천은 3.1% 떨어졌다.
특히 서울의 경우 '똘똘한 지역'으로 분류되는 강남 3구 등 한강 이남의 하락폭이 더 크게 나타났다. 강남구는 19.0% 떨어졌고, 양천구·송파구·강동구는 각각 18.6%, 18.1%, 15.5% 하락했다.
반면 한강 이북 지역은 오름세를 보였다. 중랑구(10.3%), 서대문구(3.3%), 동대문구(2.9%), 은평구(2.7%) 등은 침체기에도 상승했다.
경기도도 비슷한 결과가 나타났다. 서울과 가까운 용인(-26.2%), 과천(-24.8%), 성남(-24.7%), 김포(-22.2%), 고양(-22.2%), 파주(-21.7%), 광주(-20.7%) 순으로 하락폭이 컸다. 상대적으로 외곽에 있는 포천(27.7%), 안성(25.1%), 평택(20.3%) 등은 오히려 아파트값이 급등했다. 인천시는 '인천의 강남'으로 불리는 연수구가 17.4%로 하락폭이 가장 컸다.
윤지해 부동산 114 수석연구원은 "실수요보다 투자수요가 많이 유입된 지역일수록 아파트값이 하락했다"며 "유동성이나 저금리, 희소성 등을 이유로 급등했던 지역은 경기에 민감한 만큼 가격 방어력이 떨어졌다"고 분석했다.
윤 수석연구원은 이어 "똘똘하다는 이유만으로 자산을 한 곳에 집중하는 것은 위험성이 높다"며 "서울과 그 인접 지역에서 과열 양상이 나타난 만큼 향후 부동산 가격이 약세로 전환할 때 가격 하락폭은 더 크게 나타날 수 있다"고 말했다.
KPI뉴스 / 남국성 기자 nks@kpinews.kr
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