전국 HSSI 전망치 3개월 연속 60선 기록
서울·세종·광주 80선, 다른 지역은 40~70
12월 주택사업자들이 느끼는 분양경기가 매우 부정적인 것으로 나타났다.
주택산업연구원(이하 주산연)이 12일 발표한 '12월 분양경기실사지수(HSSI)'에 따르면 이달 전국 HSSI 전망치는 66.3으로 집계됐다. 지난달보다 소폭 상승한 수치이지만, 3개월 연속 기준선(100)을 크게 밑도는 60선을 기록했다.
HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 매월 주택사업을 하는 업체(한국주택협회, 대한주택건설협회 회원사들)를 상대로 조사한다.
지수가 100 이상이면 주택사업자들이 분양시장 전망을 좋게 보는 것이며 100 이하면 그 반대를 의미한다.
지역별로 보면 서울(86.7), 세종(84.0), 광주(80.7)만 80선을 기록하고 다른 지역은 40∼70선에 그쳤다. 서울은 전월보다 6.4포인트 오르며 80선을 회복했지만, 여전히 기준선을 밑돌았다.
충남(48.2), 강원(50.0), 전북(52.1), 충북(57.1)은 전망치가 50선 안팎에 그쳤다. 전월보다 전망치가 10포인트 이상 상승한 지역은 광주, 인천, 울산으로 집계됐다. 서울·세종 등 특정 지역에 대한 분양사업 기대감이 있는 것으로 주산연은 분석했다.
지난달 HSSI 실적치(62.0)는 10월 전망치(65.4) 및 실적치(61.3), 11월 전망치(63.4)와 비슷한 수준인 것으로 집계됐다. 분양사업경기에 대한 부정적 인식이 지속되고 있는 것이다.
서초구 등에서 분양이 이뤄진 서울의 실적치는 86.2로 전월의 78.1보다 8.1포인트 올랐다.
청약제도 변경 등으로 하반기 물량의 청약 일정이 지연되면서 분양물량 HSSI 전망치는 84.6에 그쳤다. 미분양 HSSI 전망치는 전월보다 7.8포인트 오른 110.9로 3개월 연속 기준선을 웃돌며 미분양 증가 위험이 지속할 것이라는 전망을 드러냈다.
김덕례 주산연 주택연구실장은 "고강도 대출규제와 청약제도 개편안 시행 등 영향으로 당초 예정됐던 분양일정이 겨울 비수기까지 지연됨에 따라 연말·연초에 일시적으로 분양물량이 집중될 수 있다"면서 "분양사업을 추진할 때는 신중하게 검토해야 한다"고 조언했다.
KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr
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