KPI뉴스 - 강남권 아파트가격, 15주 만에 상승 전환

서울 아파트가격의 상승폭이 다시 커졌다. 강남4구 아파트가격은 4월 초 이후 15주 만에 상승으로 전환했다.

부동산 중개업계는 "4월 양도소득세 중과 시행 이후 관망세를 보이던 서울 아파트 시장에 최근 실거래가 늘면서 가격도 다시 상승 국면으로 접어드는 게 아니냐"는 분석을 내놓고 있다.

한국감정원은 지난 16일 조사 기준 서울 주간 아파트가격이 지난주 대비 0.10% 상승했다고 19일 밝혔다.

서울 아파트가격은 정부의 종합부동산세 강화 방침 이후 오름폭이 2주가량 둔화하는 모습을 보였으나 금주 들어 다시 상승폭이 커지고 있다.

특히 양도세 중과와 재건축 초과이익환수 시행 등으로 4월 9일 이후 석 달 이상 하락세를 보인 강남권(동남권) 아파트값이 0.01%로 상승 전환했다.

강남구의 아파트가격이 지난주와 마찬가지로 0.05% 하락했으나 송파구(0.04%)와 서초구(0.01%)가 상승 전환했고 지난주 보합이던 강동구도 0.05% 올랐다.

송파구의 경우 잠실 주공5단지나 엘스·리센츠 등 대단지 아파트들의 저가 매물이 소화되면서 호가가 올랐고, 서초구도 최근 저가 매물이 일부 소진되며 상승 전환했다.

고가주택과 다주택자에 대한 종합부동산세 중과 등의 조치에도 불구하고 1주택자의 보유세는 예상보다 크게 오르지 않을 것으로 예상되면서 한동안 관망하던 실수요자들이 움직이는 것으로 보인다.

특히 박원순 시장이 최근 여의도·용산 개발계획 공개 이후 이들 지역 부동산의 매물이 회수되고 주인들이 호가를 올리면서 비강남권 아파트 시장이 강세로 돌아섰다.

영등포구의 아파트가격이 지난주 0.14%에서 금주 0.24%로 상승폭이 껑충 뛰었고 용산구도 지난주 0.12%에서 이번주 0.20%로 오름폭이 확대됐다.

양천구에도 최근 저가 매물을 중심으로 거래가 회복되면서 지난주 0.08%에서 이번주 조사에선 0.12%로 상승폭이 커졌다.

이에 따라 서울 아파트가격이 바닥을 찍고 본격적인 상승세로 돌아서는 게 아니냐는 전망이 고개를 들고 있다. 개발 호재지역의 아파트값이 강세를 보이면서 주변 아파트가격까지 끌어올리는 것이다.

감정원 관계자는 이에 대해 "강남권 아파트가격이 3개월 넘게 하락한 뒤 최근 저가 매물이 팔리는 과정에서 가격이 오른 것으로 보인다"며 "다만 연말에 9천가구가 넘는 송파 헬리오시티 등 대단지 입주가 예정돼 있고 금리와 경기 변수도 있어 상승세가 계속 지속할지는 미지수"라고 말했다.

그러나 서울을 제외하고 경기(-0.02%)와 인천(-0.04%) 등 수도권 지역은 약세가 이어졌다. 더불어 지방 아파트가격도 지난주와 마찬가지로 0.09% 떨어지면서 전국 아파트가격도 0.04% 하락했다.

지방에서는 세종(0.05%), 대구(0.01%), 전남(0.04%) 등의 아파트가격이 올랐으나 강원(-0.17%), 경북(-0.19%), 울산(-0.29%) 등은 지난주보다 하락폭이 커졌다.

한편, 전셋값은 전국적으로 0.08% 하락하며 약세가 이어졌지만, 서울 아파트 전셋값은 0.06%로 지난주(0.05%)보다 오름폭이 커졌다.

최근 경남 3차 등 재건축 이주 수요로 서초구의 전셋값이 지난주 0.14%에서 금주에는 0.32% 오르는 등 강세로 돌아섰고 송파구의 전셋값도 하락세를 멈추고 보합 전환했다.

KPI뉴스 / 김문수 기자 moonsu44@kpinews.kr

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