부동산시장 침체·지역경기 악화·공인중개사 과포화 원인
지난달 공인중개업소 폐업자 수가 개업자 수를 넘어섰다. 부동산 대출 규제로 거래절벽이 이어진 데다 지역경기 악화, 공인중개사 과포화 등이 맞물린 영향으로 풀이된다.
29일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 6월 한 달간 전국 신규 공인중개사 개업자는 1157명, 폐업자는 1187명인 것으로 조사됐다. 공인중개사 폐업이 개업을 초과한 것은 정부의 9·13 부동산 규제 대책의 영향이 본격화한 지난해 11월과 12월 두 달 연속으로 발생한 이후 올해 처음이다.
한국공인중개사협회 관계자는 "매년 12월 공인중개사 시험 합격자 발표가 나면 교육을 받은 후 개업 시기를 이듬해 초로 잡는 경향이 있다"면서 "통상 개업이 폐업보다 많은데, 상반기부터 역전현상이 나타나는 것은 2013년 이후 처음"이라고 말했다.
개업·폐업 역전현상은 전국에서 고루 나타나고 있다. 6월 기준으로 서울에서는 중개사협회 서부지부(마포구·용산구·성동구 등), 남부지부(양천구·강서구·구로구 등)에서 개업보다 폐업이 많았다.
지방도 마찬가지다. 부산, 울산, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북도 공인중개업소 폐업이 늘어나고 있다. 특히 경남은 지난해 4월부터 매월 폐업이 개업 수를 앞질러 지방 부동산시장의 오랜 침체를 반영했다.
협회 관계자는 "지난해 부동산 규제 정책과 함께 경기 불황까지 겹쳤다"면서 "지역산업 침체로 시장 경기가 상당히 안 좋았던 영남지역은 공인중개업소 폐업이 급격히 늘어나고 올해도 지속되고 있다"고 말했다.
여기에 주택거래량 감소도 맞물렸다. 국토교통부에 따르면 올해 상반기 전국 주택 매매거래량은 31만4108건으로, 지난해 같은 기간보다 28.2% 줄었다. 지난 2006년 이후 역대 최저 수준이다.
하지만 공인중개사 숫자는 늘어나고 있다. 시장 먹거리는 줄어드는데, 경쟁은 치열해지고 있는 것이다. 지난해 10월까지 공인중개사 시험 합격자는 42만 2957명으로, 이 가운데 전국적으로 영업 중인 공인중개사는 지난달 말 기준 10만 6264명이다.
협회 관계자는 "제일 큰 원인은 공인중개사 과다 배출"이라고 말했다. 그는 "공인중개사 합격자만 매년 2만 명가량 나오는데 언제든 개업할 수 있는 대기수요자들만 30만 명이 기다리고 있다"면서 "시장에서 받아들이기 어려운 과포화 상태가 되면서 폐업이 점점 늘어나는 상황이 반복되는 것"이라고 말했다.
KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr
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