정부 공급 정책 영향 내년에는 25조원 이상 예상
3기 신도시 등 개발 수도권 토지 보상 증가할 듯
올해 연말까지 토지보상금 3조7000억원이 풀릴 전망이다.
23일 부동산개발정보업체 지존의 조사에 따르면 연말까지 공공주택지구와 산업단지, 도시개발 사업지구 등 16곳에서 토지보상금 3조7000억원이 풀릴 것으로 보인다. 이들 사업지구 전체 면적은 850만3928㎡(8.5㎢)로 여의도(2.9㎢)보다 3배 가까이 넓다.
지난달부터 수서역세권 공공주택지구(38만6390㎡)가 3600억원 규모의 토지보상을 시작했고 이달 초 화성능동 기업형임대주택 공급촉진지구(10만1768㎡)가 협의보상에 들어갔다. 다음 달에는 고양장항 공공주택지구(156만2156㎡)가 감정평가를 마무리하고 본격적인 협의보상을 시작한다. 예상 보상금은 1조932억원으로 올해 하반기 토지보상 사업지구 중 최대 규모다.
이어 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 수원당수 공공주택지구(96만9648㎡)와 의정부리듬시티㈜가 시행하는 의정부 복합융합단지(59만300㎡)가 감정평가를 거쳐 12월부터 각각
4279억원과 1989억원 규모의 토지보상에 들어간다.
한국도로공사가 시행하는 '새만금 - 전주 고속도로' 협의보상도 연말부터 본격화된다. '새만금 - 전주 고속도로'는 새만금 개발사업과 연계한 동서간 교통망을 구축하는 사업으로 도공은 1200억원 정도의 보상금액을 예상하고 있다.
최근 남북관계 개선으로 훈풍이 불고 있는 파주에서는 파주희망프로젝트 1단계 사업으로 추진되는 파주센트럴밸리 일반산업단지(49만1314㎡)의 보상이 11월부터 시작된다.
대구에서는 대구도시공사가 시행하는 금호워터폴리스 일반산업단지(1011만6754㎡)가 사업 추진 5년 만인 지난 15일부터 토지보상에 들어갔다. 예상 보상금은 7500억원 수준이다.
내년에는 토지보상금이 20조원을 넘어설 것으로 예측된다.
올해로 예상된 대형 사업의 보상 계획이 내년으로 연기된 데다 정부의 주거복지로드맵 등 공급 정책이 본격화될 전망이기 때문이다.
당초 올해로 예상했던 과천 주암 공공주택지구와 서울 강남 구룡마을, 부산진해경제자유구역 내 명지지구 2단계 등 굵직한 사업들의 보상이 사업계획 변경·지연 등에 따라 내년 이후로 미뤄졌다.
아울러 정부가 지난해 말 발표한 주거복지로드맵에 따라 지정된 성남 금토지구(58만3581㎡)와 성남 복정 1,2지구(64만5812㎡) 등 공공주택지구가 지구계획 수립을 거쳐 내년 하반기부터 토지 보상에 들어갈 전망이다.
지존은 정부의 공공주택 개발 사업이 차질없이 진행된다면 내년 토지보상금이 총 25조원을 넘어설 것으로 보고 있다. 2009년 34조8554억원의 보상금이 풀린 이후 10년 만에 최대 규모다.
신태수 지존 대표는 "올해에는 산업단지가 토지보상을 주도했다면 내년에는 땅값이 비싼 수도권 지역에서 신규로 지정된 공공주택지구가 대거 토지보상을 시작한다"며 "특히 정부가 밝힌 수도권 3기 신도시 3~4곳의 개발이 본격화되면 수도권 토지보상금이 부동산 시장을 자극하는 역할을 할 수 있다"고 말했다.
KPI뉴스 / 남국성 기자 nks@kpinews.kr
[저작권자ⓒ KPI뉴스. 무단전재-재배포 금지]
